Aprende a analizar inversiones inmobiliarias
Si existe afición por algo en España, es sin duda a los inmuebles. De hecho, si nos guiáramos por el volumen de actividad, parece que todo el mundo nazca sabiendo invertir en inmuebles.
Ahora bien, que todo el mundo crea que sabe invertir no significa que realmente ese sea el caso.
Si bien es cierto que los inmuebles son bienes tangibles con unos ingresos recurrentes en forma de alquiler, la verdad es que detrás de esto hay muchas otras variables a tener en cuenta para analizar la inversión con el detalle suficiente.
¿Qué aprenderás con el Excel y el vídeo explicativo?
- Entender las categorías principales de gastos que mayoritariamente se pasan por alto (i.e. fondeo de reparaciones y mantenimiento).
- Entender cómo se puede estimar el precio de venta futuro.
- Entender a nivel conceptual las principales cargas fiscales.
- Ver el impacto de la deuda en los retornos y su calendario de devolución.
- Visualizar el flujo de caja esperado a nivel mensual y anual.
Ejemplo práctico: ¿Cómo analizar una inversión inmobiliaria destinada a Airbnb?
¿Cómo funciona y cuánto cuesta?
Muy sencillo.
Por 60€ (imp. incluidos) recibes:
- Plantilla Excel realizada por alguien con experiencia en banca de inversión, donde solo tienes que rellenar una pestaña de hipótesis y se calcula todo automáticamente.
- Vídeo explicativo donde se recorre el modelo (c. 30 minutos).
¿Por qué vale la pena?
Invertir en un inmueble sin saber cómo calcular la rentabilidad es como pretender conducir un coche sin saber donde está el cambio de marchas o el acelerador.
Aunque puede ser que te salga bien, la verdad es que por la importancia de las transacciones en esta categoría, formarse es la mejor manera de evitar disgustos.
Entonces…¿son los 60€ mucho o poco? Pues la verdad que comparado con comprar inmuebles al tun tun, pagar 60€ para formarte es una inversión con todo el sentido del mundo.
¿Qué pinta tiene el excel?
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